中国、主要不動産セクターの復活を目指す中、広州の住宅ローン規制を緩和

[1/2] 2014 年 11 月 7 日、広東省広州の建設現場の前にはためく中国国旗。ロイター/Alex Lee/File Photo Acquire Licensing Rights

［北京、８月３０日 ロイター］ - 政府が危機に見舞われた不動産セクターを再生させ、低迷する経済を立て直す取り組みを強化する中、広州市は水曜日、中国の主要都市として初めて住宅ローン抑制の緩和を発表した。

この決定は、一部の中国国有銀行が既存の住宅ローン金利を引き下げる見通しである中で行われ、世界金融危機以来初の引き下げとなると関係筋３人が火曜日に明らかにした。

中国政府は、住宅ローン返済額の削減により、不動産セクターに対する消費者の需要が回復することを期待している。不動産セクターはここ数年経済成長を牽引してきたが、現在は住宅販売の低迷と開発業者の相次ぐ債務不履行の中で経済成長の足を引っ張りつつある。

中国の住宅ローン残高は６月末時点で３８兆６０００億元（５兆２９００億ドル）に上り、銀行の総融資残高の１７％を占めている。

広州市政府は通知の中で、住宅ローンの抑制が緩和され、住宅購入者がこれまでの信用記録に関係なく、初めて住宅を購入する際に優遇ローンを享受できるようになると述べた。

中国の残りの上位4大都市（北京、上海、深セン）もこれに追随すると予想されている。 一部の小規模都市では、住宅購入を容易にするための措置をすでに講じている。

広州市政府の発表を受け、香港のハンセン本土不動産指数 (.HSMPI) は３％上昇した。

経済の約4分の1を占める不動産セクターは2021年以来、次の危機から次の危機に揺れており、今月、大手デベロッパーのカントリー・ガーデン(2007.HK)の流動性ストレスが公になったことで感染拡大への懸念が深まった。

中国最大の民間不動産開発会社が水曜日に上半期決算を発表する予定であるが、カントリーガーデンがどれほど資金難に陥っているかが焦点となるだろう。 同社も同業他社と同様、景気減速で不動産販売や住宅自体の価値が急落したことで利益率が低下し、打撃を受けている。

既存の住宅ローン金利の引き下げは、世界第2位の経済大国の健全性に対する懸念が高まる中、中国政府が過去数週間に発表したいくつかの支援策の1つである。

しかし、この動きは銀行に対するマージン圧力をさらに高めることになる。 中国の大手銀行３行は中間財務報告で、収益性の重要な尺度である純金利マージン（ＮＩＭ）が第２・四半期に縮小したと発表した。

フィッチ・レーティングスのアジア太平洋金融機関ディレクター、ビビアン・シュエ氏は、NIMの縮小と個人向け融資需要の低迷により、銀行セクターへの収益圧力は今年下半期から2024年まで続くと予想されると述べた。

広州住宅ローンの発表を受け、中国のベンチマーク銀行セクター指数（.CSI399986）は１．０４％下落し、中国のＣＳＩ３００指数（.CSI300）は０．０２％上昇した。

関係筋はロイターに対し、影響を和らげるために大手国営銀行も一部の定期預金金利を引き下げる予定で、引き下げ幅は１０ベーシスポイントから２５ベーシスポイントの範囲になると語った。

Ziyi Tang、Liangping Gao、Ryan Woo によるレポート。 編集：Sumeet Chatterjee、Robert Birsel、Miral Fahmy

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